袍江120方还是镜湖89方,年轻人首套房

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房

近日，绍兴市越城区房地产交易税款财政补贴细则发布，主要对补贴范围、补贴标准和补贴程序进行信息说明。

一句话概括就是：越城区买商品房，年9月30日前买，享受契税最高补贴地方留存的50%；年10月1日至年12月31日期间买，享受契税最高补贴地方留存的30%。无论对于刚需、改善还是投资人群，这都是一个大利好。最近ask老裘的问题中，也有很多想买房，但是纠结要不要再等一等的朋友。现在，就是上车的好时机。细则原文如下（上下滑动查看）

绍兴市越城区行政区域内推行房地产交易

税款财政补贴实施细则

根据《绍兴市越城区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》文件精神，为切实做好越城区行政区域内房地产交易税款财政补贴工作，特制定本细则。

根据《绍兴市越城区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施实施方案》文件精神，为切实做好越城区行政区域内房地产交易税款财政补贴工作，特制定本细则。

一、补贴范围

（一）房屋认定

1.在越城区行政区域内成交的商品房(含二手房)且买卖合同网签时间为年6月28日起至年12月31日(含起止日，下同);

2.在越城区行政区域内成交的法拍房且成交确认书时间为年6月28日起至年12月31日。

（二）申领人的认定

以购房人为申领人，一房只能享受一次补贴。

（三）有以下情形之一的，不纳入本次购房补贴范围：

1.同一居民家庭直系亲属(父母、子女、配偶)间撤销商品房买卖合同又重新签订，原商品房买卖合同网签时间不在政策执行范围内的；

2.同一居民家庭直系亲属(父母、子女、配偶)间采用赠与方式转让二手住房的；

3.农村集体土地上的房屋，不纳入认定范围。

（四）申领时间

财政补贴申请受理截止日期至年12月31日，逾期不再受理。

二、补贴标准

（一）凡在年6月28日至年9月30日期间，购买商品住宅的，按所缴契税地方留存部分50%给予补贴。

（二）凡在年10月1日至年12月31日期间，购买商品住宅的，按所缴契税地方留存部分30%给予补贴。

三、补贴程序

房地产交易税款财政补贴采取“先缴后补”的方式。

（一）申请。

购房人在缴纳契税时向税务部门提交申请，并提供以下材料：

1.《绍兴市越城区单位和个人购买商品住房(含二手房)财政补贴申请表》;

2.契税完税证明原件及复印件；

3.购房人身份证原件及复印件(如属代办，需同时提供代办人身证原件及复印件、经公证的委托书);

4.购房人有效银行卡原件及复印件；

5.购房合同或成交确认书原件及复印件。

（二）受理。

税务部门当场受理后每日形成汇总表，确认盖章后发送至建设部门。

（三）审核。

根据税务部门提供的汇总表，建设部门负责对申请人的商品房买卖合同网签时间、补贴比例进行审核，确认盖章后于每月25日(遇假日顺延，下同)将汇总表发送至财政部门，财政部门负责对财政补贴金额进行复核。

（四）发放。

财政部门复核后，于每月30日前形成汇总表发送至相应镇街财办，由镇街财办负责补贴兑现。

四、资金管理与监督

（一）房地产交易税款财政补贴资金须专款专用、专账核算，以确保补贴资金安全及时发放。

（二）对不如实申报、擅自更改有效证件或出具虚假证明，骗取补贴资金的，由相关部门追缴已领取的财政补贴并依法追究相关人员责任，情节严重构成犯罪的，依法移交公安机关追究刑事责任。

五、附则

本细则由区财政局、区建设和交通运输局、区税务局按照部门职责负责解释。

安置房东周小区的后势怎么看，什么时候抛好，周边环境好还是一现湖景房。

老裘

在绍兴E网论坛上，时不时就会有东周小区的业主，抱怨小区晚上唱戏，跳广场舞太吵的帖子。这就是东周小区的物业管理现状，也是很多安置房小区的现状。东周小区的地段当然没什么值得挑剔的，东面直面大小坂湖，下楼就是幼儿园，沿街商铺也都开起来了，生活氛围不错。但整体而言这个小区的利好，都来自板块和周边，自身硬实力有限，并不值得长期持有。

裘老师好，小两口准备结婚，有一套87平方世纪广场五期毛坯的房子，请问置换袍江平方左右还是镜湖80几平方的房子好，自己住，求推荐，非常感谢

老裘

我们一直强调：年轻人买房，投资性比舒适性重要。你们才刚结婚，这套房，绝不会是你们这辈子最后一套房，等你们换房，这套房子会是你们资产升级的最佳踏板，投资潜力一定要好。无论袍江发展前景再怎么好，也比不过全市首位度最高的城市核心区——镜湖。镜湖80方的优先级，要远高于袍江方。镜湖目前80多方二手房，品质、物业最好的依然是：金色家园约89㎡。新房，如华发金融活力城89方等，单价2万/㎡出头，比金色家园门槛低，周边板块利好多，相对也是比较好的投资选择。必要时，我们甚至建议你们卖掉世纪广场，置换镜湖。

裘老师你好，想给父母买一套，-左右，现在住在城南安置房。老人想在周边买，但是城南新盘很少，请问和樾府推荐吗？还是说考虑二手房？二手房有推荐的小区吗？如果从保值角度出发，镜湖是不是比城南更有潜力？

老裘

和樾府是非常适合你们家的项目。主城核心的新盘本就稀缺，除和樾府在售的润樾山名邸和古越郡府，一个在城西，太远，一个是合院，太贵，都不在考虑范围内。和樾府本身45万方超大体量，自带住宅、商业、写字楼等多种业态，配套成熟，生活氛围不差。城南二手房，大多安置房小区，相对品质好一点的次新房，如金昌越府、越州府，万打不住。恒大珺睿府是次新房小区当中，相对合适的选择，虽然恒大负面新闻比较多，但不影响已经交付、可以办产证的珺睿府，且其品质起码要比安置房小区要好很多。从保值、增值角度，镜湖前景确实比城南好。但对老人来说，留在城南就像留住自己的根，有熟悉的生活圈子，会更幸福，不必舍近求远。

问一下，镜湖保亿是哪里的学区？

老裘

根据目前绍兴越城区学区规划，保亿湖风雅园的学区可能是灵芝小学+绍初镜湖校区。（期房不确定学区，仅做参考）

对于纯投资沥海的玖樟台建议嘛？1万四五、这样的价格对于纯投资建议嘛？？预算只够上的这个价格了

老裘

政府严控之下，房价短期不会暴涨。未来的房价，是城市发展红利的体现，是城市价值的标签。玖樟台是沥海目前待售主力新盘，天然相对低价，因此是目前绍兴少有几个门槛级盘之一。但发展所需时间，可能会比主城更久，要做好长期持有的准备，建议最好再等等。

御香园会涨吗？南门口有新建稽山初级中学，北门口在建高架路，附近也有地铁五号线站点，对御香园小区房价推升有没有用？

老裘

御香园目前小高层挂牌均价约2.3-2.6万/㎡，与边上新房——和樾府（2.6-2.7万/㎡左右）差不多。小区南面新建建功中学稽山校区，会让孩子上学更方便，作为越城三大名校之一，建功的招牌也够响亮，算一大利好。二环南路建高架，对御香园而言也是利好偏多，因为小区距离高架有点距离，但周边有互通，上快速路很方便。但地铁5号线遥遥无期，且站点也不确定，不能算实际大利好。御香园本身口碑还行，这些利好也会对房价有一定助推，短期暴涨很难，但长期会有一定上浮。

老家外地，工作要在齐贤，预算万，买哪个楼盘比较好呢？需要等等北站的天圣，最近看了不少二手房，感觉都一般，有点焦虑。

老裘

你工作在齐贤，高铁北站周边是非常适合你的选择。这次的大越城是近百万方的超级大盘，根据之前大越府的交付表现，天圣是一个愿意在在物业和小区品质上下功夫的开发商，新项目还是很值得期待的。当然，如果很着急，可以先去看看高铁新城的在售项目，心里先有个预期。

袍江天工华庭？5楼90平方，能卖多少？

老裘

根据绍兴E网和58同城数据，天工华庭90㎡精装，二手挂牌均价1.2-1.6元/㎡。天工华庭很尴尬，地段和品牌，不如亲亲家园；景观资源，又不如边上三面环水的锦江半岛。各方面被人压一头，反映在二手房价上，也不出挑，能出手就出手吧。

裘老师你好，我柯桥有二套房，一套鉴水人家，第二套在笛福新村65平，想卖掉一套，能帮忙分析下卖哪一套，谢谢。

老裘

笛福新村的价值，一般来说，要高于鉴水人家。笛福新村是地铁房，直线距离绍兴1号线轻纺城站约米，还是学区房，是双老实验学区，保值能力还是不错的。鉴水人家，目前挂牌均价约1.4-1.7万/㎡，柯岩老牌安置房，柯南大道旁，三面环水。小区周边环境不错，但从板块前景、地铁、学区等角度来看，更建议保留笛福新村，卖鉴水人家。

镜湖三房90方左右的二手房怎么选，海星御和园和佳源广场哪个楼盘更有优势，近期镜湖二手房价格走势如何

老裘

根据58同城数据，海星御和园毛坯2.2万/㎡，精装2.4-2.6万/㎡；佳源广场2.2-2.7万/㎡。佳源广场和海星御和园，都位于镜湖核心位置，御和园南面中新广场，门口就是地铁2号线后墅路站。佳源广场商业地下一层直连，地铁1号线镜湖中心站。

这两盘各方面实力都差不多，还是看具体楼幢、楼层位置选择，哪个好选哪个。至于镜湖二手房价，根据安居客数据，全绍兴开年来，二手房价都稳中微降，镜湖也差不多。